“急急急！桂冠三区，业主急售，上个月850+买进，现一口价820带车位，底价。”
上周末，朋友圈被亚运村一套急卖房源刷屏。带着好奇心一八卦，中介的回复是：房东离婚卖房。
别问他为什么，卖个房全杭州都知道他们离婚了。
“亚运村，一个多月，亏本金，急卖”这些关键词一组合，完全就能臆想一出现实版的狗血剧情。就连中介都兴奋极了，卖力推广。
要说他们是杭州年度“最悲情”房东，都不为过。
毕竟，有房、有另一半，于大多数人而言，是幸福的起点。但对这对房东来说，却是人财两失的失意开端。
感情没了，作为纽带的桂冠东方的房子，也得被分割。
只是，买房容易卖房难。因为急卖，保本出货压根不可能，最终报了个820万带车位的一口价。
02
当然，也有人称离婚卖房是杜撰的，为了增加话题度。
房东卖房的真实意图姑且不论。现实是，就在上周末，这套房子如愿以820万带车位成功出货。
从多方信息了解到，房东买进时间在7月上下。账面上呢，房东只亏损了30多万，但因为买入时房子不满二，增值税、契税、中介费等一加上，亏损高达百万。
经纪人止不住为其庆幸，得亏房子买在了亚运村，自带话题热度；得亏这套房子江景视野好，不然亏得还要多。
这套房子之所以能迅速转手，除了房东亏本金卖房这一事实外，更关键的是，这套房子的江景视野极佳。
“单就江景而言，在整个亚运村都不逊色，甚至比亚奥城123㎡的景观还要好。”奥体资深经纪人然姐说。
江景之外，楼层、楼幢位置在桂冠东方也不差，唯一的小瑕疵是只有三房两卫。不是拖家带口的家庭，倒也够住。
然姐说，要换作亚运村其他房子，像是高铁房、噪音房这些有瑕疵的房子，不自刀个大几十万，一时半会还出不掉。
毕竟，如今的亚运村不比刚交付量，整个板块的交易都平淡无奇。
03
根据中介端口数据，整个8月亚运村一共才卖了18套房子。
桂冠东方卖得最多，也就成交了8套；其次是亚奥城，成交了7套；日耀之城最少，仅有3套。
就单个小区交易量而言，甚至还不敌交付多年的美哉美城，上个月还有10套成交。
亚运村行情走弱，有多方面原因。
就自身而言，区域内高性价比、房东急卖的房子少了。
亚运三子交付最早的日耀之城，迄今已经一年多；就是最晚交付的亚奥城，距今也有近11个月。
杭房数据显示，三个小区的转手量已经达到了690套（含二次交易），占总房源的15%。
现如今虽然还有700多套挂牌，但不是房源本身有瑕疵（高铁房，噪音大），就是房东让利少（没亏到本金），买卖双方处在僵持状态。
市场大环境又一般，月成交已经连跌5个月。
杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州市区二手房仅成交6633套，环比7月下跌7.4%，连续第5个月下滑。
若跟3月大行情相比，近乎“腰斩”。
内外环境皆不理想，竞品又轮番上阵，再强的光环也笼罩在阴影下。
虽然8月整体趋势在走弱，但相邻的世纪城，交易量明显多多了。不光美哉美城，澄品也有10套成交。
新房市场上，8月来了个丽香庭，9月丽香庭、建发英冠宸云轮番跟上，总价1000万上下都能买到。跟不满二的亚运村，入手成本差不多。
预算有限的，市北还有一众新房可以选。
04
有网友感慨：房子可以买，感情轻易不要分。
分手的代价，很可能是百万损失。毕竟，现在的杭州楼市可不比前些年，别说短时买进卖出，就是摇新房，都有巨亏的可能性。
类似的例子，哪怕亚运村，也不是首次发生。
两个多月前，日耀之城滨水区也有一套中高楼层的144㎡二次挂牌。房东去年10月以830万带车位的价格买进，今年3月挂牌出售。
挂价从1060万，一路下调，最终以830万裸房价成交。
前后花了9个月，房东就赚了个车位钱。按如今的市值，也就20万不到。
算上税费等成本，依然倒亏几十万。
亚运村还算坚挺，即便亏损，房东们亏得大多还是税费的钱。若是普通板块，大概率连本金都保不住。
当然也有例外。比如杭州突然出台极强的利好新政，楼市热情瞬间被点燃，这时短线操作或许也能赚上一波。
去年底，桂冠东方高铁区一二手房东，一个月买进又卖出，净赚20万，成为亚运村首个赚到钱的二手投资客。
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