文/上海进深 严明会
近年来，从土地出让市场的表现不难看出，低密宅地的稀缺属性与价值潜力愈发凸显。
上海土拍在全国市场中独树一帜，而作为高阶改善型居住载体的超低密地块，其楼板价更是持续走高。
以宸嘉龙华项目为例，容积率仅1.59，可售住宅楼板价已达约12.6万/㎡，直追徐汇滨江绿城项目的价格水平；
静投静安寺项目容积率1.44，可售住宅楼板价更高达约16.2万/㎡，显著超出曹家渡招商项目。
由此可见，上海市区核心区位的低密地块，具备极为强劲的溢价能力。
不得不说，保利·西郊和煦|领墅的出现，抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标。
项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1。
8月16日进行二批次认购，推出61套建面约96-134㎡的公寓、联列房源。
二批次虽未正式开盘就已进入“千人摇号”状态。
最新消息，保利·西郊和煦|领墅12号线旁，约1.01低密滨水墅，三批次已经过会，均价55576元/㎡。
将推出建面约195㎡联排别墅，建面约139-145㎡精奢叠墅，建面约122㎡洋房，别墅样板房即将开放。
建面约122㎡4房2厅2卫
类一梯一户，其中底层附带地下室，顶楼附带阁楼！
私享独立电梯厅，厨房附赠飘窗面更大，同时主卫也附赠飘窗。
双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右。
全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。
建面约145㎡下叠
下叠赠送约30平方米的地下储藏室和50平方米的花园，实用性强，可满足多代同堂家庭的居住需求。
采用方正实用的全明设计，创新性地打造了6.2米横厅、双套房格局，并预留地下室改造空间。
项目实现产业中心 12号线旁 3大TOD环绕。
项目毗邻在建的12号线同乐路站，一条地铁即可串联徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，快速直达七宝、莘庄等城市副中心，未来更可近享双轨交汇的便捷。
项目不仅可拥揽生态科技城TOD约11万方云廊天街，更有洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）三大TOD形成势能联动。
同时近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，轻松坐拥城市“中心级”商业旗舰资源。
与周边竞品相比，保利·西郊和煦|领墅价格更具竞争力。
同面积段联排、叠拼产品较周边1.8-2km内竞品总价低150-230万，远低于松江新城核心区6.5万-7.0万/㎡的联排均价。
交通便捷度更高，近邻在建12号线同乐路站及G15、G60高速出入口，沪松快速路通车后25分钟可达虹桥枢纽，出行更高效；
产品稀缺性与景观优势突出，1.01的低容积率、35%绿化率及约1000米原生水岸线形成独特优势，部分房源享270°环河视野，优于中建大椿嘉利椿廷等竞品；
户型设计更优，如132㎡联排得房率超90%，空间布局合理且可改造性强，居住舒适度更高。
项目公司是上海保邺置业有限公司。
该公司成立于2023年10月30日，法定代表人兼董事长为吴劲松，注册资本为1亿元。公司由保利发展持股100%。
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